リフォーム解体新書～木造住宅のユニットバスを解体したら、断熱材が入っていなかったリフォーム現場のトラブル解決リフォーム解体新書第7回 浴室リフォーム（前編）ドキッとする“解体あるある”を集めました「工事現場は場数を踏んで覚えるもの」と言われますが、現場の数だけ発見があると言えるくらい個々に違いがあります。中には「解体してびっくり！」ということもあるでしょう。そこで、場数をたくさん踏まずとも「見えない必要工事」を予測できるよう、工事現場にありがちな解体あるあるを集めてみました。今回は浴室リフォームについてです。ホテルや集合住宅で採用されていたユニットバスが、戸建て住宅でも急速に普及するようになったのは1990年頃。当時施工された戸建て住宅のユニットバスは、すでにリフォーム時期に突入しているといえるでしょう。当時の「ユニットバスは、気密性が高いので断熱材は不要」「水が浸み出ないからシロアリの心配はない」と誤った解釈をして、施工されていることもあります。解体後は不具合がないかしっかり確認しましょう。《事例 1》木造住宅のユニットバスを解体したら、断熱材が入っていなかったこれじゃ寒いはず2024.04.26 03:00
勝手に比較！住宅の設備・建材まとめてみました！～人工木ウッドデッキ編耐久性が高く、手入れも楽々物干しスペースや子どもの遊び場など、さまざまな用途があるウッドデッキ。天然木のような快適性を持ち、耐久性の高い人工木ウッドデッキがおすすめだ。施工性がよく、メンテナンスが楽天然木の質感に近づいた人工木が増えているウッドデッキの素材は、天然木と人工木の2種類がある。人工木とは、ポリエチレンなどの樹脂を主原料とし、木粉などを混ぜて成型しつくられた建材。天然木と違い、湿気に左右されることがなく、反りやひび割れ、ささくれなどが発生しない。腐食や色落ちの心配もなく、耐久性が高い。そのため、塗装が不要で、汚れても、水を流して掃除できるなど、メンテナンスが楽で取り扱いやすいのが特徴だ。シロアリなどの害虫被害も受けにくいため、薬剤の塗布は不要。子どもやペットを遊ばせても安心だ。最近では、技術の向上により、リアルな木目を再現した人工木が増え、天然木の風合いに近づいている。また、デッキ表面の温度上昇を抑えるものや、滑りにくくするために雨水が表面に残らないよう工夫を施したものなど、改良も進んでいる。リサイクル素材を用いた環境に配慮した製品もある。人工木は工業製品のため、天然木に比べて供給が安定しているのもメリット。幕板や束柱などの部材も同じシリーズで揃うため、施工性も高い。フェンスや手すりなどのオプションも充実している。なお、日除けや目隠しフェンスがあるとより快適に使える。設置場所に合った、プラスαの提案をすることで満足度アップにつながる。人工木ウッドデッキの選び方ポイントサイズで選ぶ用途にあわせた広さを確保庭での動線も考慮する色、風合い外壁や内装の色と合わせる製品により風合いが違う機能性表面温度の上昇を防ぐ濡れても滑らないオプションステップやスロープ手すり点検口 など【豆知識】天然木vs人工木ウッドデッキを比べてみよう天然木の魅力は、温もりのある風合いだ。ただし、塗装などメンテナンスが欠かせない。ハードウッドは、耐久性はあるが、価格が高い。一方、ソフトウッドは安価だが、傷みやすいため、ウッドデッキとしての使用はあまりおすすめできない。人工木は、風合いにこだわった製品も数多く登場している。風合いがよいものは価格が高くなる傾向にあるが、人工木はメンテナンスフリーなので、トータルコストは抑えられる。2024.04.25 03:00
施主が喜ぶ私の推し建材～パナソニック ベリティス引戸「戸袋引込み」売れる営業秘テクを手に入れよう施主が喜ぶ私の推し建材現場の第一線で活躍する営業やプランナーにお気に入りの設備建材とセールスポイントを紹介してもらう企画の第3弾。デザイン、機能、コスパ…、施主の様々な要望に応えられる建材を効果的に提案して、他社との差別化に繋げよう。パナソニック ベリティス引戸「戸袋引込み」取っ手付きだから開閉がスムーズ開閉にストレスになし2024.04.24 03:00
今月の輝く！リフォームセールス～誰からも信用される分け隔てない対応 「あなたに頼みたい」と思わせる徹底的なヒアリングリフォーム営業2年目ながら、持ち前の接客スキルで、施主とも職人とも良好な関係を築く水戸奈央さん。問題に真っ直ぐ向き合う一生懸命さが魅力。相手が納得いくまで徹底的にヒアリングを重ね、満足感の高いリフォームを届けている。2024.04.23 03:00
これで差がつく！見積書の極意～信頼される見積もりを作るには「内容を噛み砕き、不明瞭さをなくす！」見積書＝金額がわかるだけじゃない！顧客が契約するかどうかの、大きな判断材料になる見積書。素人が見てもわかりやすく、必要事項の抜けがない資料に仕上げるのは難しい。限られた時間で、精度の高い見積書をつくる達人5名は、どんな工夫をしているのか。実際の見積書をもとに、①準備、②見積書作成、③見積書提出の3つのSTEPで鍵になるポイントを聞いた。《STEP2 作成》信頼される見積もりを作るには「内容を噛み砕き、不明瞭さをなくす！」誰がみてもわかる言葉選びに注意見積書は、顧客が見て理解できるものになっていなければならない。そのため、各社ともに書き方や構成を工夫している。ナサホームでは、項目は手入力している。その際気をつけるのが使う言葉だ。CF→クッションフロア、FR→フローリング、と略語や専門用語を使わないのがルール。「気を抜くとつい、専門用語を使いがち。伝わる言葉になっているか確認します」（守行さん）やらない部分も明記工事内容が一目瞭然モリシタ・アット・リフォームの佐伯さん、オリバーの道順さん、ナサホームの守行さんの見積書は、補足説明が充実している。商品価格と工事費はなるべく分けて記入し、どこに何の工事が必要なのかを明示する。また、やる工事だけでなく、やらない工事も明確化。例えば、クローゼットの内部は既存、タイルは再利用と、手を加えない箇所まで書き出す。守行さんは、「不明瞭な部分が残っていると、後からお客様に『ここもやると思っていた』と言われてしまいかねません。口頭だけでなく、見積書にも残して、互いに不安がないようにします」と話す。佐伯さんも、金額の発生しない打ち合わせメモまで見積書に残す。「これまでに、どんなやりとりがあったかも把握できます。見積書がそのまま工事指示書、発注書とスライドして使えるようになります」（佐伯さん）【ナサホーム 守行さんの場合】現調の時に必要な工事内容を見極め図面に記録する現場調査段階で、見積書作成を想定した工程メモを取るクロスを貼る場所ごとに分けたり、FR→フローリングと表記したり、専門用語をわかりやすく記載する2024.04.22 03:00
リフォーム解体新書～マンションでIHを導入する計画だがアンペア数が足りない？リフォーム現場のトラブル解決リフォーム解体新書第6回 キッチンリフォーム（後編）ドキッとする“解体あるある”を集めました「工事現場は場数を踏んで覚えるもの」と言われますが、現場の数だけ発見があると言えるくらい個々に違いがあります。中には「解体してびっくり！」ということもあるでしょう。そこで、場数をたくさん踏まずとも「見えない必要工事」を予測できるよう、工事現場にありがちな解体あるあるを集めてみました。キッチンの解体前にチェックすることが難しい場所もあるかと思います。例えばステンレスでカバーされている出窓の窓台の腐れはステンレスをめくらないとわからない…なんてことも。しかし解体しないとわからない場合でも、予測するためのポイントを押さえておけば「見えない必要工事」が見えてくるかもしれません。《事例 6》マンションでIHを導入する計画だがアンペア数が足りない？アンペア数を上げられるか管理組合に確認しなかった…2024.04.19 03:00
勝手に比較！住宅の設備・建材まとめてみました！～サンルーム編新たな空間を手軽に増やせる洗濯物を干したり、リビングの延長として使用したり、ニーズに合わせてプランニングできる。パーツを組み合わせて暮らしに合った使いやすい空間に「サンルーム」とは、日光を取り入れるために、屋根や壁の一部をガラス張りにした部屋のこと。主にリビングの掃き出し窓に隣接して設置される。室内と庭をつなぐ解放的な空間がつくれ、天候を気にせずに洗濯物が干せる場所としてはもちろん、リビングスペース、子どもやペットの遊び場、趣味の空間など、さまざまな用途に使うことができる。テラス屋根に、ガラス窓や入り口のドアなどパーツを組み合わせて簡単に設置できる「テラス囲い」は、短工程・低コストで設置が可能だ。サンルームは用途に合わせて囲いのタイプや床納まり、屋根材などが選べる。窓やドアの開口部にもさまざまなバリエーションがあり、使用目的に応じてプランニングできる。カラーもアルミ色だけでなく、木目調など住まいの外観に合わせられる。雪の多い地域でも設置可能なタイプもある。しかし、ガラス張りのため、夏は暑く、冬は寒くなりやすいので対策が必要だ。また、建ぺい率に問題はないかも事前にチェックしよう。サンルームのポイント洗濯物干し場、リビングの延長、遊び場など使い方はさまざま用途に合わせて囲い、床納まり、屋根材や開口部のタイプを選ぶテラス囲いは後付けで簡単に設置できる積雪地域には積雪対応商品を夏の暑さ、冬の寒さ対策が必要【知っておこう！】床納まりのタイプ床納まりのバリエーションは主に3種類。室内の段差が少なく、リビングの延長としても使えるデッキ仕様、インナーデッキ仕様が人気だ。デッキ仕様デッキに頻繁に行き来する場合に便利。2024.04.18 03:00
施主が喜ぶ私の推し建材～TOTO ピュアレスト EX売れる営業秘テクを手に入れよう施主が喜ぶ私の推し建材現場の第一線で活躍する営業やプランナーにお気に入りの設備建材とセールスポイントを紹介してもらう企画の第3弾。デザイン、機能、コスパ…、施主の様々な要望に応えられる建材を効果的に提案して、他社との差別化に繋げよう。TOTO ピュアレスト EX清掃性とメンテナンス性を推せる「便器と便座が別々」だから良い2024.04.17 03:00
これで差がつく！見積書の極意～抜けのない見積もりを作るには「現調から時間をあけない！」見積書＝金額がわかるだけじゃない！顧客が契約するかどうかの、大きな判断材料になる見積書。素人が見てもわかりやすく、必要事項の抜けがない資料に仕上げるのは難しい。限られた時間で、精度の高い見積書をつくる達人5名は、どんな工夫をしているのか。実際の見積書をもとに、①準備、②見積書作成、③見積書提出の3つのSTEPで鍵になるポイントを聞いた。《STEP1 準備》抜けのない見積もりを作るには「現調から時間をあけない！」2024.04.15 03:00
リフォーム解体新書～給水管の立ち上がりスペースがコンクリートで造られていたリフォーム現場のトラブル解決リフォーム解体新書第6回 キッチンリフォーム（後編）ドキッとする“解体あるある”を集めました「工事現場は場数を踏んで覚えるもの」と言われますが、現場の数だけ発見があると言えるくらい個々に違いがあります。中には「解体してびっくり！」ということもあるでしょう。そこで、場数をたくさん踏まずとも「見えない必要工事」を予測できるよう、工事現場にありがちな解体あるあるを集めてみました。キッチンの解体前にチェックすることが難しい場所もあるかと思います。例えばステンレスでカバーされている出窓の窓台の腐れはステンレスをめくらないとわからない…なんてことも。しかし解体しないとわからない場合でも、予測するためのポイントを押さえておけば「見えない必要工事」が見えてくるかもしれません。《事例 5》給水管の立ち上がりスペースがコンクリートで造られていたコンクリートをはつらなきゃだめ⁇2024.04.12 03:00
勝手に比較！住宅の設備・建材まとめてみました！～日よけ編夏の日差しを窓の外でカット室内を冷房で冷やしても、窓に直射日光が当たると室温がグングン上昇する夏場。夏の強い日差しは、窓の外でカットするのが有効だ。日差しを遮ることで熱中症対策や節電効果に期待夏場に室内が暑くなるのは、屋根や外壁、窓から熱が入り込むからだ。なかでも窓などの開口部から入り込む熱の割合は7割を超える。室温の上昇を抑えるには、窓に直接日光を当てないことが大切だ。単板ガラス（1枚ガラス）に直接日光が当たると、熱のほとんどが室内に入ってしまう。しかし、窓に外にシェードを付ければ、日射侵入率＊は最大1割程度にまで抑えられる。日よけを取り付けることで、冷房費にかかる電気代も節約できる。紫外線もカットするので、床や家具の日焼け防止や熱中症対策にも有効だ。日よけにはシェードやオーニング、ひさしなどさまざまなアイテムがある。雨よけや目隠しの機能が必要かは、設置する方角などに応じて選ぼう。日よけを使用しない季節や強風時には、すっきりと収納できるとより便利だ。オーニングには風力・陽光センサー付きや電動で開閉できるものもある。＊日射侵入率：ガラス窓に入射した日射熱が室内へ流入する割合日よけのポイント外から取り込む熱の7割は窓から日差しの熱を最大9割カット冷房費の節約、熱中症対策に効果的床や家具の日焼けを抑制できる使い勝手に合わせて、アイテムや機能を選べる【知っておこう！】遮熱効果のある日よけで快適に日よけを設置することで窓から入り込む日差しの熱（日射熱）を効果的に遮り、紫外線も大幅にカット。室温の上昇も抑えることができる。「アウターシェード」（YKK AP）を設置した場合の効果1. 日射熱カット率2024.04.11 03:00